Олег Павлов

471 подписчик

Свежие комментарии

  • Стас Гулинов
    "В могилу иди сам" Наденька, не подскажешь, дорогая, кто это писал?)))) Стыдись, слов своих! P.S.Хабал, говоришь Эх)))😱Я не верю тарифам...
  • Надежда Никитина
    Нечего тыкать. Хам и есть хам. Это ВАМ должно быть стыдно. Еще и Бога приплели, за "сукиных детей" ответите вы перед ...Я не верю тарифам...
  • Николай Кузнецов
    Мне уже начинать дрожать, обязанный докладывать?😀 Ты помощь оказывал? Если только болтовнейЯ не верю тарифам...

Как сделать капремонт двушки за 650 тысяч рублей даже при небольшом доходе. Часть пятая

Как сделать капремонт двушки за 650 тысяч рублей даже при небольшом доходе. Часть пятая

Мне необходимо было сделать ремонт двушки в старой панельке, да еще и экспериментальной с кучей неприятных сюрпризов. Я уже рассказал, что ремонт кухни и ванны оказался самым сложным и затратным делом – вся канализация сосредоточена там. Теперь оставалось сделать ремонт в двух комнатах – самое легкое и самое нудное.

К сожалению, Эмиль уже не мог помочь – к этому моменту он уже серьезно болел и получил инвалидность второй группы бессрочно. ХОБЛ. Профессиональная болезнь легких всех, кто имеет дело со строительной пылью. Но продолжал нас консультировать и его советы оказались бесценными.

Основной сложностью оставалась электрика. Как я уже говорил, дом строился на 127 w и когда перешли на 220, то подключили всего две розетки – одна на кухне и одна в комнате. Поэтому вся квартира была в удлинителях.

Как сделать капремонт двушки за 650 тысяч рублей даже при небольшом доходе. Часть пятая

Электриков, также как и отделочников, нашел как раз мой друг сантехник Слава. Все они были штатными работниками фирм, а ремонт мне делали в свободное от работы время. И по уму. Вначале прораб и мастер составили схему замены, определили со мной сколько розеток ставить и куда. Материал закупили сами и не только отчитались о тратах предоставив все чеки, но даже умудрились сэкономить – по предварительным подсчетам на провода, считок, розетки и выключатели нужно было 25 тысяч рублей, но они уложились в 18 – у профессионалов есть скидки у поставщиков.

За работу на всю бригаду взяли 32 тысячи рублей. Но добавил им премию.

Отделочные работы делали два мастера из Таджикистана, но тоже не шабашники. То, что ребята профессионалы говорил и тот факт, что они, сняв старые обои и увидев реальное положение стен тут же внесли коррективы в свои действия. Однако это не увеличило расходы и цены за работу не подняли.

Как сделать капремонт двушки за 650 тысяч рублей даже при небольшом доходе. Часть пятая

И тоже много времени заняло выравнивание стен – они не просто нашлепали штукатурки, которая в любой момент могла рухнуть от такого количества, а применяли и другие технологии. Я остался очень доволен их работой – очень приятные в общении люди, крайне вежливые. И один, вроде пустяковый, момент – они каждый день прибирались за собой! От электриков такого не дождешься – это стихийное бедствие, которые бесцеремонны с вещами хозяев – мешает, значит вон. Ну это свойство всех электриков, в кино на съемках их даже в гостиницы не селят, квартиры снимают – там компенсация за погром меньше, чем в отелях. Мои еще старались быть в рамках.

Но особых сюрпризов ремонт комнат и замена электрики не принесли. Может потому, что многое уже ожидалось исходя из опыта. Только надо быть готовым, что это самое длительное по времени действо, поскольку используются строительные смеси и нужно ждать, когда высохнет каждый слой.

Как сделать капремонт двушки за 650 тысяч рублей даже при небольшом доходе. Часть пятая

Не так дорого обошлись и стройматериалы, хотя к тому моменту цены на них уже вовсю галопировали – 15 тысяч отделочные материалы и еще столько же за две межкомнатные двери. Я вообще убедился, что стоимость стройматериалов не основная часть расходов – все деньги находятся под обоями, плиткой, напольным покрытием. То есть за работу. Отделка обошлась в 90 тысяч, но это вместе с премией, которую я выплатил ребятам добровольно. Они были старательные, к тому же организовали вывоз строительного мусора, а это тоже расходы, которые мне все равно пришлось бы нести.

Кстати, о расходах – всегда закладывайте в сумму не менее 10–15 процентов на дополнительные расходы. Они обязательно будут, поскольку все предусмотреть не сможет даже самый опытный мастер – какой-нибудь скелет из шкафа обязательно вывалится и выясниться, что штукатурки, взятой с запасом, уже не хватает. И очень много уходит на мелочи.

Как сделать капремонт двушки за 650 тысяч рублей даже при небольшом доходе. Часть пятая

В целом, весь ремонт обошелся в 650 тысяч рублей всех расходов, включая мебель на кухню, многое уже не помню и могу судить по потраченной сумме. И длился чуть больше года с перерывами на то, чтобы прийти в себя. Строительный материал не самое дорогое – а мы покупали самое лучшее и качественное, не экономя на нем. Просто все высчитывалось и рассчитывалось. Важно избегать ненужных расходов.

Главный вывод, который я сделал – капитальный ремонт можно сделать и при небольших доходах. И даже сейчас, когда наступило время неопределенности и цены будут явно расти. Но не до бесконечности – они всегда ограничены нашей покупательской способностью. Тоже касается и расценок мастеров.

Главное тут системность и последовательность. И не надо разбрасываться и хвататься за все сразу. Надо сосредоточиться на одном объекте и довести его до ума.

Картина дня

наверх